11/07/2026 | Press release | Distributed by Public on 11/07/2026 00:43
Сравнили 20 городов по трем показателям: сколько зарплат стоит квартира, сколько потребительских наборов можно купить на зарплату и кому по карману аренда.
Мы сравнили 20 крупных городов по трем показателям: сколько месячных зарплат нужно на квартиру, сколько потребительских наборов можно купить на зарплату и какой доле семей по карману аренда. По средней зарплате первое место делят Тюмень и Красноярск, последнее - у Калининграда.
Фиксированный потребительский набор - это условная корзина продуктов, товаров и услуг, которую Росстат считает во всех регионах по одному и тому же составу. Набор не равен бюджету реальной семьи: в нем нет аренды и ипотеки, он нужен для сравнения цен в регионах. В него входит 30 видов продуктов (например, говядина, молоко, картофель и так далее), 41 вид непродовольственных товаров (одежда, обувь, бытовая техника, бензин АИ-92 и так далее), 12 видов услуг (проезд в общественном транспорте, отопление, жилищно-коммунальные и бытовые услуги и так далее).
Медианная зарплата - это зарплата, которая делит всех работников пополам: половина получает меньше, половина - больше. Средняя зарплата считается иначе: все выплаты делятся на число работников, поэтому ее поднимают высокие доходы. Пример: у пяти сотрудников зарплаты 40, 45, 50, 55 и 300 тысяч рублей. Средняя - 98 тысяч, медианная - 50 тысяч. Медиана ближе к тому, что получает типичный работник.
Рейтинг строится на трех показателях с одинаковым весом:
Для каждого показателя мы определили место города, места сложили: чем меньше сумма, тем выше город. Города с одинаковой суммой делят место в рейтинге.
У расчета есть два ограничения. Цены на жилье и аренда даны по региону, а не по самому городу, поэтому стоимость недвижимости в некоторых городах (Тюмень, Красноярск, Екатеринбург) может показаться ниже, чем в действительности. И данные относятся к разным периодам: цены жилья на конец 2025 года, зарплата за январь - июнь 2026 года, аренда за январь - сентябрь 2026 года.
Мы проверили, как это влияет на результат. Для 16 городов-миллионников есть средние цены на новостройки в самих городах на июль 2026 года (bnMAP.pro, данные приводит РИА Недвижимость). По ним Красноярск и Екатеринбург остаются на первом и втором местах среди 16, Москва поднимается с седьмого места на четвертое. Для Тюмени, Калининграда, Владивостока и Саратова городских цен нет.
Кроме того, мы пересчитали рейтинг по чистой медианной зарплате региона за второй квартал 2026 года (РИА Рейтинг). Красноярск остался первым, Тюмень оказалась на четвертом месте, Екатеринбург - на седьмом. Москва и Санкт-Петербург остались на восьмом и десятом местах.
| Место | Город | Сумма мест | Средняя зарплата, тысячи рублей | Сколько зарплат нужно, чтобы купить квартиру 40 кв. м | Сколько потребительских наборов можно купить на зарплату | Аренда доступна, % семей |
| 1 | Тюмень | 13 | 105,4 | 53 | 4,33 | 57,5 |
| 1 | Красноярск | 13 | 102,5 | 55 | 3,70 | 63,3 |
| 3 | Екатеринбург | 18 | 108,6 | 58 | 4,14 | 58,3 |
| 4 | Челябинск | 23 | 86,6 | 60 | 3,64 | 58,6 |
| 4 | Казань | 23 | 101,6 | 81 | 4,32 | 66,7 |
| 6 | Воронеж | 25 | 83,2 | 58 | 3,29 | 61,3 |
| 6 | Пермь | 25 | 91,2 | 64 | 3,47 | 61,8 |
| 8 | Москва | 26 | 194,0 | 89 | 4,89 | 60,1 |
| 9 | Новосибирск | 27 | 98,1 | 59 | 3,66 | 54,0 |
| 10 | Санкт-Петербург | 28 | 136,3 | 86 | 4,45 | 58,5 |
| 11 | Владивосток | 33 | 119,9 | 61 | 3,94 | 44,0 |
| 11 | Нижний Новгород | 33 | 94,8 | 73 | 3,84 | 56,6 |
| 13 | Саратов | 35 | 71,9 | 55 | 3,18 | 51,7 |
| 14 | Самара | 36 | 84,1 | 66 | 3,46 | 55,9 |
| 15 | Уфа | 40 | 85,8 | 68 | 3,46 | 53,5 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 42 | 86,8 | 63 | 3,36 | 50,0 |
| 16 | Омск | 42 | 81,2 | 73 | 3,49 | 52,1 |
| 18 | Краснодар | 46 | 91,4 | 67 | 3,30 | 50,6 |
| 19 | Волгоград | 49 | 71,1 | 68 | 3,08 | 51,7 |
| 20 | Калининград | 51 | 86,3 | 64 | 3,06 | 42,3 |
Тюмень лидирует за счет жилья: квартира 40 кв. м стоит 53 чистые зарплаты, это лучший результат среди 20 городов. Еще она третья по продуктам и услугам (4,33 набора) и девятая по аренде (57,5% семей).
Красноярск набрал столько же баллов за счет аренды и жилья. По аренде он второй (63,3% семей), по жилью - третий (55 зарплат), по продуктам и услугам - восьмой (3,70 набора). По данным bnMAP.pro, Красноярск входит в тройку городов с самыми дешевыми новостройками среди 16 миллионников: 160,7 тысячи рублей за квадратный метр в июле 2026 года.
Третье место у Екатеринбурга: зарплата 108,6 тысячи рублей и 4,14 набора.
Если взять не среднюю, а медианную зарплату, лидер остается один: Красноярск. Тюмень в этом варианте четвертая, ее опережают Челябинск и Пермь.
Москва лидирует по продуктам и услугам: со средней зарплатой 194 тысячи рублей можно позволить себе 4,89 набора товаров и услуг. В Санкт-Петербурге за среднюю зарплату (136,3 тысячи рублей) можно купить 4,45 набора.
Но на жилье картина обратная: квартира 40 кв. м в Москве стоит 89 средних зарплат, в Санкт-Петербурге - 86. Это два последних результата среди 20 городов. Метр на «первичке» в Москве стоит 433 182 рубля, в Тюмени - 138 815 рублей. В итоге Москва - на восьмом месте, Санкт-Петербург - на десятом.
Цены в столицах за год выросли быстрее, чем в остальных городах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года метр в новостройках стоил в Москве 734,8 тысячи рублей (+24,8% за год), в Санкт-Петербурге - 398,7 тысячи (+23,3%), в Челябинске - 177 тысяч (+23,5%). В Казани рост составил 5%, а в среднем по 16 городам-миллионникам - 12,4%.
Саратов - второй по жилью: квартира стоит 55 зарплат. Но зарплата там самая низкая после Волгограда (71,9 тысячи рублей), поэтому по продуктам и услугам город - восемнадцатый (3,18 набора), а по аренде - пятнадцатый (51,7% семей). Итоговое место Саратова - тринадцатое.
Аренда двухкомнатной квартиры доступнее всего в Казани: ее могут позволить 66,7% семей с двумя детьми. Дальше Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Хуже всего ситуация в Калининграде (42,3%) и во Владивостоке (44,0%). По России в среднем этот показатель - 53,6%. Казань при этом дороже всех по жилью после Москвы и Санкт-Петербурга: квартира стоит 81 зарплату. Поэтому город делит с Челябинском четвертое место.
Калининград - последний: самый низкий результат по продуктам и услугам (3,06 набора) и по аренде (42,3% семей). Чтобы купить здесь жилье, нужно накопить 64 средние зарплаты. Это топ-11 нашего рейтинга.
Волгоград - девятнадцатый: там самая низкая зарплата (71,1 тысячи рублей), на которые можно позволить себе всего 3,08 набора товаров и услуг.
Краснодар - восемнадцатый. На «первичке» жилье держится в середине списка (67 зарплат), но «вторичка» в крае стоит дороже «первички»: 180 963 рубля за метр против 152 602. На «вторичке» квартира 40 кв. м в Краснодарском крае обходится в 79 чистых зарплат, это второй результат после Санкт-Петербурга (81).
Ставки по ипотеке на первичном рынке почти не различаются по городам, рассказал Эльдар Гозгешев, эксперт-аналитик Банки.ру: 16,6-17,8%. Чуть ниже они там, где действуют дополнительные льготы, например, во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита тоже близок во всех городах: 15-17 лет.
Поэтому на платеж сильнее всего влияет цена жилья. В Москве метр на «первичке» дороже, чем в Саратове, в 4,4 раза, а платеж больше в 6,4 раза: 217 тысячи рублей в месяц против 34 тысяч. Разрыв усиливает первоначальный взнос: в регионах он покрывает 40-50% стоимости квартиры, в Москве и Санкт-Петербурге - только 20-25%.
Для сравнения мы посчитали платеж при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве получилось 217,5 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге - 147,4 тысячи, в Казани - 102,9 тысячи, в Тюмени - 69,7 тысячи, в Саратове - 49,4 тысячи рублей. Отдельно в рейтинг ипотеку не включали: порядок городов по платежу к зарплате совпал с порядком по цене жилья.
Срок кредита влияет на платеж слабее, чем кажется. На примере Москвы («первичка», ставка 17,79%):
| Срок, годы | Платеж в месяц, тысячи рублей | Переплата, млн рублей |
| 16,4 (средний срок) | 216,8 | 28,8 |
| 20 | 211,0 | 36,8 |
| 30 | 205,9 | 60,3 |
Срок 30 лет вместо 16 снижает платеж примерно на 5%, но переплата вырастает более чем вдвое. При высоких ставках платеж снижается слабо, а переплата растет сильно.
Выберите накопительный счет под ваши цели из 100+ предложений на Банки.ру