Stagnation des prix des logements en propriété en février: renversement de tendance ou simple pause

Pour la première fois depuis plusieurs mois, les prix des logements en propriété n'augmentent plus dans toute la Suisse. À l'inverse, un léger changement a été observé en février: les maisons individuelles et les appartements en copropriété sont tous deux proposés à des prix légèrement inférieurs. Mais derrière la moyenne nationale se cachent des contrastes régionaux marqués, comme le montrent les chiffres actuels de l'indice d'achat ImmoScout24.

En février 2026, les maisons individuelles sont proposées à des prix en moyenne 0,4 % inférieurs à ceux du mois précédent, tandis que les prix attendus par les vendeurs d'appartements en copropriété ont baissé de 0,1 %. C'est ce que montre l'indice d'achat ImmoScout24, calculé en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Ainsi, pour la première fois depuis l'été dernier, les prix annoncés pour les logements en propriété sont à nouveau stables ou en légère baisse. On remarque également une augmentation de l'offre par rapport au mois précédent, tant pour les maisons individuelles que pour les propriétés par étages. « Reste à voir s'il s'agit d'un renversement de tendance ou simplement d'une courte pause », conclut Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Marché régional des maisons: net changement pour la grande région de Zurich
En ce qui concerne les maisons individuelles, l'évolution est particulièrement frappante dans la grande région de Zurich. Dans la zone la plus chère du pays, les prix proposés pour les maisons individuelles baissent de 2,2 %. La Suisse orientale enregistre également des baisses sensibles (-1,7 %). Le Mittelland n'enregistre en revanche qu'une baisse modérée de 0,7 %. En revanche, la Suisse du Nord-Ouest (+2,1 %) et le Tessin (+1,0 %) affichent des hausses. La région lémanique (+0,3 %) et la Suisse centrale (+0,2 %) sont quant à elles majoritairement stables.

Appartements en copropriété: la Suisse centrale freine la dynamique
Concernant les appartements en copropriété, c'est justement la Suisse centrale, avec son marché immobilier particulièrement dynamique ces derniers temps, qui offre un répit, au moins temporaire: les prix reculent de 2,3 % par rapport au mois précédent. La région contribue ainsi de manière significative à la stabilisation des prix proposés en février à l'échelle nationale. De légers reculs ont également été constatés dans le Mittelland (-0,7 %) et en Suisse orientale (-0,3 %). En revanche, les prix ont augmenté dans la grande région de Zurich (+1,1 %), et, dans une moindre mesure, dans la région lémanique (+0,7 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+0,4 %).

Investir dans la pierre: une valeur stable en période d'incertitude
Les tensions géopolitiques, aussi dynamiques que persistantes, entraînent une extrême volatilité des marchés financiers. Si cela se répercute également sur le secteur immobilier dans d'autres pays, ce marché reste un gage de stabilité pour de nombreux investisseurs en Suisse, comme le souligne Martin Waeber: « La propriété immobilière est traditionnellement considérée comme un investissement sûr, une valeur réelle qui promet de conserver sa valeur à long terme et qui est donc moins vulnérable aux turbulences à court terme du marché. » C'est précisément dans les périodes de forte incertitude que cet aspect de la sécurité est encore plus important. Associé à une forte demande structurelle de logements dans les régions économiquement fortes, à une offre limitée de terrains à bâtir et à l'évolution démographique, cela entraîne une stabilité des prix, indépendamment des fluctuations temporaires.

Situation au 28 février 2026

Offres d'achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

Offres d'achat d'appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

Les valeurs peuvent présenter des différences d'arrondi.