Un nouveau quartier urbain mixte et animé, pour redynamiser le cœur de Papeete

Jordy CHAN, ministre des Grands Travaux, de l'Équipement, en charge des Transports terrestres et maritimes et de la Décentralisation, a annoncé ce jeudi le lancement d'un appel à projets pour la requalification urbaine du quartier Paofai, au cœur de Papeete aux côtés de Oraihoomana TEURURAI, ministre du Foncier et du Logement, et Samantha BONET-TIRAO, ministre de l'Education, de l'Enseignement supérieur et de la Culture. Ce projet structurant vise à transformer un foncier public sous-valorisé en un quartier mixte, vivant et accessible, tout en apportant une réponse concrète à la crise du logement en Polynésie française.

Le quartier Paofai constitue l'un des secteurs stratégiques de Papeete. Idéalement situé le long de l'avenue du Commandant Destremau, à proximité immédiate du parc Paofai, des centres administratifs, des établissements scolaires et des transports en commun, ce secteur souffre pourtant d'une profonde sous-utilisation. Les emprises concernées, constituées d'anciens bureaux administratifs désaffectés et de parkings, représentent aujourd'hui un potentiel de transformation urbaine majeur pour la capitale.

C'est pour exploiter pleinement ce potentiel que le ministère des Grands Travaux et l'établissement public Grands Projets de Polynésie (G2P) ont élaboré un programme ambitieux de requalification, adossé à un mécanisme de bail à construction de 99 ans. Le Pays met à disposition son foncier en échange d'une redevance, tout en conservant la propriété. Cette formule innovante permet de mobiliser l'investissement privé sans alourdir la dette publique.

L'appel à projets prévoit la réalisation de deux immeubles à usage mixte, intégrant des logements neufs, majoritairement des logements intermédiaires éligibles aux dispositifs d'aide en vigueur, destinés en priorité aux actifs, jeunes couples et familles à revenus moyens souhaitant habiter en centre-ville. Des ménages trop souvent exclus à la fois du logement social et du marché libre. Ce volet du programme s'inscrit en cohérence avec la stratégie menée par le ministre du Logement.

Pour animer le quartier en continu, des commerces, des services de proximité et de la restauration occuperont les rez-de-chaussée. Des activités tertiaires viendront renforcer la vitalité économique du secteur. Les futurs immeubles s'inscriront dans un environnement végétalisé, en prolongement naturel de l'axe commerçant du Fare Tony vers Paofai, avec pour objectif clair faire de secteur un quartier urbain mixte et animé.

Le volume d'investissements privés attendu est estimé à près de 12 milliards F CFP. Le phasage des travaux, prévu de 2028 à 2032, permettra de soutenir durablement l'activité du secteur du bâtiment et des travaux publics, générant emplois et croissance économique sur une période de quatre ans.

Ce projet s'inscrit pleinement dans la stratégie du Gouvernement en faveur des mobilités durables. Les futurs occupants bénéficieront directement des aménagements à venir entre la rue Cook et le pont de l'Est : voies réservées aux bus, trottoirs élargis et pistes cyclables. Le recours aux modes de déplacement alternatifs à la voiture sera ainsi facilité, limitant l'impact sur la congestion du centre-ville.

Il s'agit du troisième appel à projets de ce type lancé par le ministère des Grands Travaux depuis 2025, après celui de la parcelle AM20 face à la Gare maritime et celui du terrain Tematahoa, situés sur le front de mer. La quatrième phase du programme de redynamisation du centre-ville concernera l'emprise du bâtiment de l'ancien gouvernement, sur l'avenue Pouvanaa a Oopa, dont l'appel à projets doit être lancé au 1er trimestre 2027.

Enfin, la ministre de la Culture a annoncé le projet de transformation de l'ancien Hôpital Vaiami reprogrammé en un espace culturel structurant au cœur du quartier. Cet ensemble patrimonial accueillera une médiathèque contemporaine qui proposera des espaces de lecture et de consultation, y compris de ressources numériques, accessibles et adaptés à tous publics, et des salles de travail collaboratif. Une zone de restauration et de détente en rez-de-chaussée donnant sur des jardins publics ouverts en lieu et place des anciennes cours hospitalières. Ce futur projet sera relié à l'opération présentée ce jour, par une esplanade arborée qui pourra accueillir des marchés éphémères.

Le Gouvernement est enthousiaste à l'idée de collaborer avec tous les acteurs impliqués pour mener à bien ce programme structurant, qui place le logement des classes moyennes et la vitalité urbaine au cœur de ses priorités.