IA Banki.ru OOO

11/09/2026 | Press release | Distributed by Public on 11/09/2026 11:10

Родители купили квартиру в браке: может ли второй супруг забрать половину при разводе

09 ноября 2026 г.
12

Родители купили квартиру в браке: может ли второй супруг забрать половину при разводе

Разбираемся, почему квартиру, которую купили родители, при разводе могут разделить пополам.

Поделиться
Читать 5 минут

Родители подарили дочери 8 млн рублей на квартиру. Она купила жилье, а через несколько лет развелась. Теперь бывший муж требует половину недвижимости. Может ли он получить долю, если покупку оплатили родители? Все зависит от того, как передавали деньги и какие документы сохранились. Разбираемся, когда квартиру, купленную на деньги родственников, придется делить, а когда - нет.

Если квартиру купили в браке, ее поделят пополам?

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным. При разводе его делят поровну, независимо от того, кто зарабатывал больше и на кого оформлена недвижимость.

Но если один из супругов купил жилье на личные деньги, квартира может остаться ему: имущество, полученное в подарок, принадлежит только получателю.

Это относится и к деньгам, которые родители подарили своему ребенку на покупку недвижимости. Но нужно быть готовым, что при разводе придется доказать, что деньги подарили только одному супругу, а не обоим и на покупку квартиры потратили именно эти средства.

Когда квартира останется одному супругу

Вернемся к примеру из начала статьи. Родители подарили дочери 8 млн рублей, и на эти деньги супруги купили квартиру.

Если уже почти бывшая жена докажет, что родители подарили деньги именно ей и всю стоимость квартиры оплатили этой суммой, суд может признать недвижимость ее личной собственностью. Муж в таком случае половину жилья не получит.

Верховный суд разъяснил, что недвижимость, купленная в браке на личные деньги одного супруга, не становится совместной собственностью только из-за того, что покупатель был в браке.

Но в этом правиле есть исключение. Если во время брака в квартиру вложили общие деньги или средства одного из супругов и благодаря этим вложениям ее стоимость значительно выросла, суд может признать жилье совместной собственностью. Например, такое возможно после капитального ремонта или реконструкции.

Как при разводе делят квартиру, часть которой оплатили родители

Допустим, квартира стоила 10 млн рублей. Родители мужа подарили ему 4 млн рублей, а остальные 6 млн супруги внесли из общего бюджета.

Если муж докажет, что 4 млн рублей были его личными средствами, суд может учесть это при разделе квартиры. Например, доли могут распределиться так:

  • мужу - 70% квартиры: подаренные 4 млн рублей и половина совместных вложений;
  • жене - 30% квартиры: половина суммы, внесенной из общего бюджета.

Суд будет разбираться, сколько денег вложил каждый супруг и сможет ли он подтвердить происхождение этих денег. Одного утверждения, что помогли родители, здесь недостаточно.

Если родители передали деньги наличными, а договор не заключили, доказать дарение будет сложнее. Сделки между гражданами на сумму больше 10 тысяч рублей требуют простой письменной формы. При споре отсутствие письменных доказательств может стать серьезной проблемой.

Если родители помогают только с первоначальным взносом, а остальную сумму планируете взять в ипотеку, стоит заранее рассчитать кредитную нагрузку. Сравнить ставки, сроки и ежемесячные платежи по предложениям разных банков можно на Банки.ру.

Калькулятор ипотеки онлайн

Быстро считайте платеж, доход для одобрения, переплату и размер вычета

Что будет с ипотекой при разводе? Даже если суд определит доли супругов в квартире, условия ипотечного договора автоматически не изменятся. Чтобы перераспределить обязательства перед банком, нужно его согласие.

Когда подаренные родителями деньги не помогут сохранить квартиру

Родители передали сыну 5 млн рублей наличными. Договор дарения не заключали, расписки нет. Сын купил квартиру во время брака и оформил ее на себя.

При разводе мужчина утверждает, что потратил на жилье деньги родителей. Но доказать это не может. В такой ситуации суд может признать квартиру совместной собственностью супругов и разделить ее поровну.

Если договора на бумаге нет, это не означает, что деньги не были подарены. Но без документов подтвердить дарение значительно сложнее.

Похожий спор рассмотрел Верховный суд.

Мужчина купил квартиру в браке, но почти всю ее стоимость застройщику перечислил его брат. Когда супруги решили развестись, мужчина заявил, что брат фактически подарил ему квартиру, поэтому делить ее с женой не нужно.

Во время судебного разбирательства брат подтвердил, что считал оплату квартиры подарком. Но этого оказалось недостаточно.

Верховный суд указал, что перевод денег застройщику сам по себе не доказывает, что брат подарил деньги именно мужчине. Других доказательств дарения суду не представили. Сам по себе перевод денег от родственника не доказывает дарение. Нужно подтвердить, что деньги предназначались именно одному из супругов.

В результате квартиру признали совместным имуществом супругов и разделили поровну.

Как оформить деньги от родителей, чтобы избежать споров

Если родители помогают с покупкой квартиры, можно заранее оформить передачу денег.

  1. Составить договор дарения. Указать сумму и имя получателя. Из документа должно быть однозначно понятно, что деньги подарены одному супругу. Можно также указать, что деньги предназначены для покупки квартиры.
  2. Перевести деньги на банковский счет получателя. Так будет проще подтвердить, от кого поступили средства. В назначении платежа можно указать, что это дарение по договору.
  3. Сохранить выписки и платежные документы. Они помогут доказать, что на покупку квартиры потратили именно подаренные деньги.
  4. Заключить брачный договор. Супруги могут заранее определить, кому будет принадлежать квартира. Брачный договор обязательно удостоверяют у нотариуса.

Важно! Самого договора дарения недостаточно, чтобы гарантированно сохранить квартиру при разводе. Он помогает подтвердить, что родители подарили деньги именно вам. Но нужно доказать еще и то, что на покупку квартиры потратили эти средства. Для этого пригодятся банковские выписки и платежные документы.

Если квартира уже куплена, супруги также могут заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества.

Как при разводе делится квартира, купленная на деньги родителей: главное

  • Квартира, купленная в браке на деньги родителей, не обязательно считается совместным имуществом. Если деньги подарили только одному супругу, жилье может остаться ему.
  • Если родители оплатили только часть стоимости квартиры, суд может учесть личные вложения при определении долей супругов.
  • Сам по себе перевод денег от родственника не доказывает дарение. Нужно подтвердить, кому предназначались деньги и на что их потратили.
  • Чтобы избежать споров при разводе, лучше заранее оформить договор дарения, перевести деньги через банк и сохранить платежные документы.
Все финансы в вашем смартфоне

Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру

Скачать приложение
Статьи и новости для вас
Подпишитесь на интересные темы
Недвижимость: покупка, продажа, владение
Законы
Все темы
Мой профиль
Добавить комментарий
Показывать:
Сначала популярные
Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTExLTA2VDE1OjAwOjA1KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODczMX0=","likesCount":0},{"title":"Раздел имущества без суда: как договориться мирно и не потерять деньги на юристах и конфликтах","id":11028537,"viewsCount":1231,"previewText":"Спросили Юлию Лебедко, адвоката АБ «Право Групп», как правильно договориться о разделе имущества, какой документ для этого выбрать и на что обратить внимание, чтобы защитить свои права.","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/2d/eb/ab/dd6ac0787d4cb6ba.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/92/a6/a4/bbe21c482f9c6c74.jpg","dateTime":"2026-11-05T14:00:01+03:00","dateTimeUpdated":"2026-11-03T11:34:26+03:00","authorName":"Орнелла Насыпова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"zakony","id":412,"name":"Законы","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTExLTA1VDE0OjAwOjAxKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODUzN30=","likesCount":0},{"title":"Как проверить квартиру перед покупкой в 2026 году: какие справки нужны и что указать в договоре","id":11028496,"viewsCount":4061,"previewText":"Как проверить собственника квартиры перед покупкой","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/20/2b/e3/67274068498553fd.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/15/9f/71/85a4dbcbe19dc68b.jpg","dateTime":"2026-10-29T15:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-29T15:37:20+03:00","authorName":"Мария Хлобыстина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTI5VDE1OjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODQ5Nn0=","likesCount":1},{"title":"5 поступков, из-за которых суд может лишить вас наследства: завещание не поможет","id":11028022,"viewsCount":5029,"previewText":"В некоторых случаях можно потерять даже обязательную долю в наследстве.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/6b/f0/df/7c04007f649cc9f5.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/71/6f/7d/3917513fcf37657b.jpg","dateTime":"2026-10-27T12:00:31+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-27T12:22:47+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTI3VDEyOjAwOjMxKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODAyMn0=","likesCount":0},{"title":"За что государство может забрать вашу квартиру: 6 ситуаций, когда это законно","id":11028289,"viewsCount":4680,"previewText":"Что будет, если жилье - единственное. ","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/0d/72/b0/34b81daa2f943c45.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/0a/62/58/60640f881e7e7a54.jpg","dateTime":"2026-10-21T13:30:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-21T13:03:30+03:00","authorName":"Мария Хлобыстина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers","izhs"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTIxVDEzOjMwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODI4OX0=","likesCount":0},{"title":"Как передать показания счетчика газа","id":11028223,"viewsCount":2987,"previewText":"Какие цифры и когда нужно передавать и что будет, если нарушить сроки.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/e7/d3/07/41baa5acb2d651de.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/82/4f/d4/b2b415254bb41cbb.jpg","dateTime":"2026-10-20T19:00:40+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-22T09:22:08+03:00","authorName":"Наталья Стрелецкая","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"seo","id":166,"name":"seo","type":4},{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTIwVDE5OjAwOjQwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODIyM30=","likesCount":0},{"title":"Новый платеж ЖКХ за счетчики введут уже в 2027 году - для некоторых приборов сбор будет в четыре раза выше","id":11028221,"viewsCount":36976,"previewText":"В России предложили новый сбор за поверку счетчиков. Узнали, кому придется платить больше уже со следующего года.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/f3/ac/fe/0b71a67677ea3634.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/e0/0d/50/dce93eb0113843fd.jpg","dateTime":"2026-10-19T12:00:22+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-19T12:48:22+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE5VDEyOjAwOjIyKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODIyMX0=","likesCount":2},{"title":"Государство имеет право забрать ваше наследство: три случая, когда это законно","id":11028075,"viewsCount":32525,"previewText":"Что делать, если узнали о смерти родственника слишком поздно","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/75/ad/c9/77b97482e8c23249.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/c5/9f/71/c98d13df3d5f209e.jpg","dateTime":"2026-10-15T17:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-15T12:25:42+03:00","authorName":"Елена Грекова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["resellers"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE1VDE3OjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODA3NX0=","likesCount":0},{"title":"Можно ли поменять страховку по ипотеке и не потерять скидку к ставке","id":11028096,"viewsCount":2058,"previewText":"Разбираемся, можно ли сменить страховую компанию при действующей ипотеке, как это сделать и повлияет ли смена страховщика на ставку по кредиту.","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/4d/cf/f2/20b2967887dd1e51.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/06/41/3c/8d4496d59215fe4b.jpg","dateTime":"2026-10-15T11:01:35+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-15T10:24:42+03:00","authorName":"Екатерина Чарушина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["hypothec_insurance"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор статей Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"\n Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру\n\n\" data-contenteditable=\"false\">Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE1VDExOjAxOjM1KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODA5Nn0=","likesCount":0},{"title":"С 2027 года электросчетчики будут менять по новым правилам: станет ли электричество дороже","id":11028062,"viewsCount":63795,"previewText":"С 2027 года энергетические компании должны будут менять электросчетчики в два раза быстрее - за три месяца вместо шести. Разбираемся, нужно ли срочно менять счетчики и кому их поставят бесплатно.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/7a/20/49/30ba3987e265dcf4.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/e8/c7/db/8b6f62b7ba19a477.jpg","dateTime":"2026-10-13T13:00:12+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-14T09:39:18+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTEzVDEzOjAwOjEyKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODA2Mn0=","likesCount":2}]},"isUserAuthorized":false,"contentCategory":"daytheme"}" data-module-load-immediately="false" data-need-log="false" data-cdn-static-host="https://cdn.banki.ru" data-module-state="waiting-viewport">

Читать по теме

Подписаться на рассылку

Подписываясь, вы даете согласие на обработку персональных данных и согласие на получение рекламы и информационных сообщений

IA Banki.ru OOO published this content on November 09, 2026, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on November 09, 2026 at 17:10 UTC. If you believe the information included in the content is inaccurate or outdated and requires editing or removal, please contact us at [email protected]