Objavljen Plan približnih vrijednosti kupoprodaje i zakupa poslovnih prostora za 2025. godinu

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo nove prostorne slojevi Plana približnih vrijednosti kupoprodaje i zakupa poslovnih prostora za 2025. godinu.

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u informacijskom sustavu tržišta nekretnina (eNekretnine) te na Geoportalu ISPU objavilo je nove prostorne slojeve, Plan približnih vrijednosti kupoprodaje poslovnih prostora 1.1.2026. i Plan približnih vrijednosti zakupa poslovnih prostora 1.1.2026. (godišnje približne vrijednosti za 2025. godinu).


PPV poslovni prostori kupoprodaja 01.01.2026., ISPU

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine provelo je tijekom 2026. godine projekt izrade Plana približnih vrijednosti kupoprodaje i zakupa poslovnih prostora za 2025. godinu, s ciljem daljnjeg razvoja sustava eNekretnine te povećanja transparentnosti tržišta poslovnih nekretnina u Republici Hrvatskoj.

U okviru sustava eNekretnine uspostavljeni su Zbirka kupoprodajnih cijena i Plan približnih vrijednosti, koji zajedno čine osnovu za praćenje i analizu tržišta nekretnina.

Zbirka kupoprodajnih cijena predstavlja bazu podataka o realiziranom naplatnom prometu nekretnina na području Republike Hrvatske. U njoj su evidentirani podaci o vrsti nekretnine (stanovi, kuće, poslovni prostori, građevinska, poljoprivredna i šumska zemljišta te druge vrste nekretnina), postignutim cijenama, obilježjima nekretnina te ostalim parametrima koji mogu utjecati na tržišnu vrijednost nekretnina.

Plan približnih vrijednosti kartografski je prikaz cjenovnih blokova uspostavljen za područje županija, Grada Zagreba i velikih gradova. Za svaki cjenovni blok utvrđuje se približna vrijednost koja, sukladno članku 8. stavku 3. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina ("Narodne novine", broj 78/15), predstavlja prosječnu vrijednost izvedenu iz podataka evidentiranih u Zbirci kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine. Takav pristup omogućuje sustavno praćenje vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina te osigurava stručnu podlogu za procjene vrijednosti nekretnina.


PPV poslovni prostori zakup 01.01.2026., ISPU

Projektom je obuhvaćena analizu podataka iz Zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine, te je po prvi puta za područje Republike Hrvatske utvrđen Plan približnih vrijednosti kupoprodaje i zakupa poslovnih prostora za 2025. U okviru projekta provedene su analize i utvrđen pregleda prosječnih i medijalnih cijena kupoprodaje i zakupa poslovnih prostora za 2025. godinu na razini cjelokupne zemlje odnosno županija, velikih gradova i jedinica lokalne samouprave (u daljnjem tekstu: JLS), skupine indeksa razvijenosti JLS po županijama, a za Grad Zagreb i na razini katastarske općine, koji podaci su prezentirani publikacijom Plan približnih vrijednosti kupoprodaje i zakupa poslovnih prostora za 2025. godinu.

Dva nova prostorna sloja, Plan približnih vrijednosti kupoprodaje poslovnih prostora 1.1.2026. i Plan približnih vrijednosti zakupa poslovnih prostora 1.1.2026. dostupni su u sustavu eNekretnine te javno putem Geoportala ISPU, kroz izbornik Slojevi iz nadležnosti Ministarstva (MPGI) / Plan približnih vrijednosti.

Tablica u nastavku prikazuje broj cjenovnih blokova s izračunatim validnim podacima za četiri najveća hrvatska grada (Zagreb, Split, Rijeka i Osijek).

Upravno tijelo	Cjenovnih blokova	Cjenovnih blokova s izračunatim podacima - KUPOPRODAJE	Cjenovnih blokova s izračunatim podacima - ZAKUPI
Grad Zagreb	690	172	311
Grad Split	120	42	56
Grad Rijeka	98	20	31
Grad Osijek	94	19	32

Broj cjenovnih blokova s za četiri najveća hrvatska grada (Zagreb, Split, Rijeka i Osijek)

Objavljeni podaci bi trebali doprinijeti većoj kvaliteti procjena vrijednosti nekretnina i transparentnosti tržišta nekretnina, te mogu biti važne i korisne informacije za institucije odnosno sudionike na tržištu nekretnina i druge zainteresirane korisnike.

Kontinuiranim unaprjeđenjem sustava eNekretnine i razvojem novih funkcionalnosti Ministarstvo osigurava transparentniju i pouzdaniju uporabu podataka za ovlaštene korisnike te dostupnost kvalitetnih podataka koji predstavljaju važnu podlogu za procjene vrijednosti nekretnina i praćenje tržišnih kretanja.

Pisane vijesti | Informacija | Procjena vrijednosti nekretnina