Andrés Guschmer propone reforma para fortalecer la transparencia y convivencia en propiedad horizontal

Martes, 24 de marzo del 2026 - 14:30 Imprimir Elaborado por: Sala de prensa

El asambleísta Andrés Guschmer, representante de la provincia del Guayas, presentó el Proyecto de Ley Reformatoria a la Ley de Propiedad Horizontal para el Fortalecimiento del Registro, la Transparencia Administrativa y la Seguridad Comunitaria, una iniciativa para mejorar la convivencia en condominios mediante reglas claras, mayor participación y mecanismos ordenados de gestión, sin invadir competencias de la autoridad pública, ni afectar los contratos de arriendo.

Guschmer señaló que esta reforma es un proyecto que busca actualizar la normativa, tomando en cuenta el gran crecimiento que existe en el país en proyectos habitacionales desarrollados en edificios, condominios y urbanizaciones. Además, pretende brindar mayor seguridad a los ciudadanos que habitan en estos espacios.

La propuesta responde a problemas como padrones desactualizados que excluyen a propietarios de decisiones, falta de información sobre ocupación y ausencia de estándares mínimos que generan conflictos. Para ello, plantea la implementación de un registro interno de copropietarios, que podrá ser físico o digital, con el objetivo de facilitar convocatorias, verificar quórum y asegurar la validez de las votaciones.

En cuanto a la administración, establece reglas claras para la elección y transición de directivas, incluyendo la entrega ordenada de información financiera, contratos y archivos. También fija límites a la reelección para prevenir la concentración de poder y promover la alternancia, contribuyendo a una gestión más democrática y transparente en los condominios.

En materia de convivencia, la iniciativa propone la creación de un registro básico de ocupación y datos de contacto, que facilite la comunicación entre residentes y permita una mejor respuesta ante emergencias. Además, incorpora un protocolo frente a indicios razonables de irregularidades, que permite documentar hechos y remitirlos a las autoridades competentes, sin otorgar funciones de control o sanción a los administradores.

El proyecto también establece límites claros para garantizar derechos, dejando en firme que no regula arrendamientos, ni sustituye la Ley de Inquilinato. Prohíbe prácticas como desalojos de hecho, investigaciones internas o la suspensión de servicios básicos, e incorpora principios de protección de datos personales, asegurando el uso restringido y responsable de la información.

Con esta reforma, se busca reducir conflictos, fortalecer la transparencia en la gestión de los condominios y mejorar la capacidad de respuesta ante situaciones de riesgo, promoviendo una convivencia más ordenada, participativa y segura dentro del régimen de propiedad horizontal en el Ecuador.

MEV