Россиянам стала доступна льготная ипотека под 8%, но не во всех регионах: что и где можно купить

Россиянам стала доступна льготная ипотека под 8%, но не во всех регионах: что и где можно купить

Разбираем особенности «крымской» ипотеки

Правительство расширило программу льготной ипотеки для воссоединенных регионов. Теперь под 8% можно купить новостройку в Республике Крым и Севастополе. Взять такой кредит может любой гражданин России, прописка значения не имеет. Рассказываем, что поменялось, кому подойдет программа и какие квартиры на полуострове реально купить при лимите 8 млн рублей.

Что за программа

С 2023 года действует программа льготной ипотеки на отдельных территориях Российской Федерации. Она рассчитана на срок до 2030 года. Государство помогает приобрести жилье в определенных регионах: изначально в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, Курской и Белгородской областях. 6 ноября 2026 года программу расширили и добавили в список Крым и город Севастополь.

Оформить ипотеку по программе можно в четырех банках: ВТБ, Сбербанке, ПСБ и ГЕНБАНКе. Сбер начнет принимать заявки с 11 ноября, остальные пока открыли только предварительную запись.

Условия программы

Какую недвижимость можно купить

По программе можно купить по договору долевого участия:

• квартиру в многоквартирном доме;
• квартиру в доме блокированной застройки;
• дом блокированной застройки - в том числе с земельным участком;
• апартаменты.

Дом блокированной застройки - это, по сути, таунхаус: несколько домов с общими стенами, у каждого свой выход на участок.

Покупать можно только по ДДУ у застройщика-юрлица. Вторичное жилье и квартиры в уже сданных домах, которые продают по договору купли-продажи, под программу не подходят. Купить по ДДУ у управляющей компании инвестиционного фонда тоже нельзя.

Есть требование и к самому ЖК: первая проектная декларация по нему должна быть опубликована в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года. То есть программа работает только для проектов, которые вышли на рынок до ее запуска.

Как оформить льготную ипотеку. Пошаговая инструкция

Калькуляторов по программе у банков пока нет, а большинство открыло только предзапись. Порядок оформления будет примерно таким:

1. Выберите новостройку. Проверьте, что цена метра не выше 350 тыс. рублей, а проектная декларация ЖК опубликована не позднее 31 октября 2026 года. Дату можно посмотреть на сайте наш.дом.рф в карточке дома.
2. Подготовьте первый взнос - минимум 20,1% цены квартиры.
3. Подайте заявку в банк. Программу выдают ВТБ, Сбер, ПСБ и ГЕНБАНК. Например, в Сбере заявки принимают с 11 ноября через Домклик: нужно выбрать регион действия программы и указать стоимость жилья, размер взноса и срок кредита. В остальных банках пока можно записаться заранее и получить уведомление о старте приема заявок. Выбрать банк можно в каталоге Банки.ру.
4. Получите одобрение и согласуйте объект с банком.
5. Подпишите договор долевого участия и кредитный договор. Деньги за квартиру перечисляются на эскроу-счет, застройщик получит их только после сдачи дома.

На покупку чего можно взять льготную ипотеку в Крыму

Подобрали четыре квартиры от застройщиков, которые подходят под условия программы. В расчетах берем минимальный взнос 20,1%, ставку 8% и срок 15 лет - на весь льготный период. Платеж аннуитетный.

Студия в Партените - 32,1 кв. м

ЖК «Партенит Парк» строят в Партенитской долине на Южном берегу Крыма недалеко от Алушты - между морем и горами, рядом гора Аю-Даг и парк Айвазовское. По словам застройщика, около 85% квартир в проекте с видом на море или горы.

• Общая площадь - 32,1 кв. м
• 13-й этаж из 17
• Черновая отделка
• Дом готов

Важно! Дом уже готов. По программе покупка возможна только по ДДУ - если застройщик продает студию по договору купли-продажи, под программу она не подойдет. Но это комплекс с несколькими очередями, так что могут быть еще несданные объекты.

Однокомнатная квартира в городе Саки - 40,5 кв. м

ЖК «Прибрежный дом» находится в курортном городе на западном побережье Крыма, известном грязелечебницами.

Дом сдадут во втором квартале 2030 года. В доме своя котельная - она отвечает за отопление и горячую воду. Для жильцов предусмотрены кладовые, где можно хранить сезонные вещи.

Учтите: до сдачи дома придется не только платить ипотеку, но и снимать жилье, если своего нет. Срок строительства - больше трех лет.

Двухкомнатная квартира в Керчи - 45,2 кв. м

Объект в малоквартирном доме: всего несколько десятков квартир, есть с собственными террасами.

• Общая площадь двушки - 45,2 кв. м, кухня - 12,2 кв. м
• 6-й этаж из 7
• Закрытая территория, видеонаблюдение, шлагбаум на въезде - машины остаются на гостевой парковке, двор без машин

Трехкомнатная квартира в Керчи - 72,2 кв. м

ЖК «Образцово» строится в Керчи, до центра города - около 10 минут. Дом сдадут в первом квартале 2027 года.

• Общая площадь - 72,2 кв. м
• 5-й этаж из 5, монолитно-кирпичный дом
• Улучшенная предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуренные стены, разводка электрики и розетки, радиаторы
• Индивидуальный газовый двухконтурный котел - платить за отопление по общедомовым тарифам не нужно
• Витражное остекление балконов, закрытая территория, спортивная площадка

Трешка в Керчи стоит столько же, сколько студия на Южном берегу, - 9,7 млн рублей, но метр здесь в 2,2 раза дешевле. Это самый «семейный» вариант из подборки, и дом сдают уже в 2027 году: ждать заселения придется недолго.

Как купить квартиру в Крыму дистанционно, без поездки на полуостров

Программа открыта для всех россиян, поэтому многие покупатели будут из других регионов. Купить квартиру в новостройке можно, не выезжая в Крым: с конца 2020 года в России доступны дистанционные сделки, а ипотеку банки оформляют онлайн.

Шаг 1. Выберите квартиру удаленно

• Ищите объекты на сайтах объявлений: фильтры по цене, площади и сроку сдачи помогут сразу отсечь то, что не подходит под программу.
• Попросите у застройщика видеопоказ по видеосвязи. Многие застройщики транслируют стройку онлайн и публикуют отчеты о ходе работ.
• Если есть возможность, отправьте на просмотр знакомого или нанятого риелтора. Шум, запахи, состояние двора и подъездов на видео не видно.
• Проверьте застройщика и проект на наш.дом.рф: разрешение на строительство, проектную декларацию и ее дату, сроки сдачи, переносы.

Шаг 2. Оформите ипотеку онлайн

Заявку на «крымскую» ипотеку можно подать на сайте банка или спросить в чате поддержки, если у вас установлено приложение. Обычно нужны паспорт, СНИЛС и подтверждение дохода - многие банки получают данные через «Госуслуги». Предварительное решение приходит примерно за день.

На 9 ноября по программе кредитуют четыре банка: ВТБ, Сбербанк, ПСБ и ГЕНБАНК. Уточните заранее, можно ли в выбранном банке подать заявку и подписать документы дистанционно.

Шаг 3. Получите электронную подпись

Для электронной сделки нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее можно бесплатно выпустить в приложении «Госключ» - для этого нужна подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и загранпаспорт нового образца с телефоном с NFC или подтвержденная биометрия. Другой вариант - получить подпись в банке или аккредитованном удостоверяющем центре, это стоит до 4,5 тыс. рублей.

С 1 июля 2026 года при дистанционной регистрации можно дополнительно подтвердить личность через Единую биометрическую систему. При ипотеке такой способ нужно согласовать с банком.

Шаг 4. Подпишите документы и зарегистрируйте сделку

Есть три основных способа:

• Через сервис банка. Самый простой вариант для новостройки. Вы подписываете договор долевого участия и кредитный договор в офисе банка в своем городе или электронно, а банк сам отправляет документы в Росреестр. Электронная регистрация занимает 1-3 рабочих дня. Сопровождение сделки банком стоит около 12-17 тыс. рублей.
• У нотариуса. Каждая сторона приходит к нотариусу в своем городе, сделку удостоверяют по видеосвязи. Этот способ чаще используют на вторичном рынке, для договора с застройщиком он обычно не нужен.
• По доверенности. Вы оформляете нотариальную доверенность на родственника, юриста или риелтора, и он проводит сделку на месте. Доверенность обойдется в 2-6 тыс. рублей. Пропишите в ней конкретные полномочия: подписание договора, подачу документов в Росреестр, расчеты через эскроу. Формулировки вроде «на все действия с недвижимостью» лучше не использовать.

Как не потерять деньги

• При покупке новостройки по договору долевого участия деньги идут на эскроу-счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома, а если стройка сорвется, деньги вернут.
• Не переводите «бронь» или «предоплату» на карту частного лица или менеджера.
• Сохраняйте переписку с застройщиком: договоренности об отделке, сроках и скидках пригодятся при спорах.
• Если в сделке есть нестандартные условия, привлеките юриста. Проверка объекта стоит 10-25 тыс. рублей - это дешевле, чем исправлять ошибки.

Дистанционная покупка сэкономит деньги на перелетах и проживании - в зависимости от региона это 20-80 тыс. рублей - и несколько рабочих дней.

Что нужно запомнить

• С ноября 2026 года льготная ипотека под 8% доступна в Крыму и Севастополе. Оформить ее нужно до 30 апреля 2027 года.
• Взять кредит может любой гражданин РФ, прописка не важна. Нельзя только тем, кто уже брал ипотеку по другим федеральным программам.
• Лимит - 8 млн рублей, первый взнос - от 20,1%. При минимальном взносе квартира может стоить до 10 млн рублей.
• Купить можно квартиру, апартаменты или таунхаус только по ДДУ у застройщика, не дороже 350 тыс. рублей за метр. ЖК должен выйти на рынок не позднее 31 октября 2026 года.
• На 9 ноября 2026 года ипотеку могут выдавать ВТБ, Сбер, ПСБ и ГЕНБАНК.
• Квартиру в Крыму можно купить без поездки: ипотека онлайн, электронная подпись и регистрация через банк.

1. Главная
2. Новости
3. Статьи
4. Россиянам стала доступна льготная ипотека под 8%, но не во всех регионах: что и где можно купить