Un motore intelligente per guidare il risanamento degli edifici

• 16 marzo 2026

Immaginare il futuro di un edificio non significa limitarsi a osservare i consumi attuali, bensì comprendere come cambieranno costi, rischi e prestazioni nei prossimi decenni. Si tratta di variabili stimabili, ma spesso condizionate da fenomeni tanto complessi da risultare imprevedibili. Basti pensare a come, in questi ultimi anni, tensioni geopolitiche o eventi meteorologici inattesi abbiano influenzato bruscamente i prezzi dell'energia.

Oggi, quando si delineano strategie di riqualificazione energetica, ci si basa spesso su valutazioni statiche, incapaci di cogliere appieno la complessità dei sistemi reali. Il rischio è quello di prendere decisioni subottimali, investire con uno scarso ritorno e con risultati inferiori alle attese, tanto in termini di risparmio energetico che di sostenibilità economica. La mancanza di strumenti integrati di supporto alle decisioni limita quindi la possibilità di pianificare in modo strategico, accurato e affidabile la gestione del patrimonio edilizio.

Stima dell'incertezza
Il progetto di ricerca applicata REMOPTI nasce proprio per aiutare a prendere decisioni di investimento più consapevoli, tenendo conto dell'incertezza legata alla caratterizzazione di un problema in cui convergono variabili di diversa natura, energetiche, economiche e ambientali. Finanziato da Innosuisse, REMOPTI sarà sviluppato da SUPSI e AIL SA, in collaborazione con l'azienda Energo SA. L'obiettivo è creare uno strumento avanzato di supporto decisionale per la riqualifica energetica degli edifici, integrando dati reali, modelli predittivi e metodologie di ottimizzazione per aiutare enti pubblici e operatori immobiliari a pianificare investimenti più robusti, sostenibili e orientati a lungo termine.

"Oggi, per valutare un investimento si tende ad adottare un approccio deterministico. Si ragiona su scenari ipotetici prestabiliti, assumendo, ad esempio, una crescita costante dei prezzi o tassi di interesse stabili. Negli ultimi anni, nostro malgrado, abbiamo tutti sperimentato che questo approccio non è più sufficiente - esordisce Domenico Altieri, ricercatore dell'Istituto sostenibilità applicata all'ambiente costruito della SUPSI (ISAAC) e responsabile del progetto - Vogliamo sviluppare un motore intelligente capace di integrare molteplici variabili dinamiche, al fine di individuare le strategie di risanamento e gestione più adeguate, sia per un singolo edificio che per un intero portafoglio di immobili. Non ci limitiamo a considerare i consumi, ma includiamo fattori ambientali e meteorologici, le fluttuazioni dei prezzi energetici e le dinamiche del mercato immobiliare".

Per raggiungere questo traguardo, REMOPTI combinerà simulazioni energetiche degli edifici, modelli predittivi basati su tecniche di machine learning, analisi probabilistiche e metodi di ottimizzazione multicriterio. In questo modo sarà possibile esplorare innumerevoli scenari, analizzare i compromessi tra obiettivi diversi (costi, consumi, rischi) e generare indicazioni operative chiare per i decisori.

Nelle foto: il team SUPSI e AIL

Monitorare aiuta a risanare
Per delineare il futuro, tuttavia, è essenziale conoscere il presente, partendo dal monitoraggio dei consumi effettivi. "REMOPTI risponderà anche a questa esigenza - sottolinea Giovanni Branca, docente-ricercatore senior presso l'ISAAC, l'istituto del Dipartimento ambiente costruzioni e design con sede a Mendrisio . Per ridurre i consumi energetici e raggiungere gli obiettivi fissati dalla Strategia energetica 2050, è indispensabile disporre di informazioni dettagliate sui consumi dei nostri edifici. REMOPTI fornirà un monitoraggio energetico in tempo reale dei diversi vettori energetici, supportando così il processo di risanamento di un singolo edificio o di un intero parco immobiliare attraverso la definizione di misure di intervento mirate. Parliamo sia di azioni di regolazione e ottimizzazione energetica, sia di interventi di rinnovo dell'involucro o di sostituzione degli impianti di produzione, che consentono di individuare soluzioni ottimali in funzione degli obiettivi prefissati e dei parametri che possono variare nel tempo".

Dal dato alla decisione
Il team di ricerca della SUPSI si avvarrà del supporto delle Aziende Industriali di Lugano (AIL SA). In qualità di partner operativo del progetto, AIL SA sistematizzerà il processo di trasferimento dei dati di consumi, essenziali per lo sviluppo di REMOPTI. Queste informazioni saranno anonimizzate, trattate e trasmesse secondo le normative vigenti sul trattamento dei dati e della privacy.

"In REMOPTI, AIL rappresenta il collegamento diretto con le realtà sul territorio - spiega Michael Nyffeler, Project Manager del progetto in AIL. Mettiamo a disposizione le informazioni necessarie per l'addestramento del modello, l'esperienza operativa e la conoscenza concreta delle esigenze dei nostri clienti che serviamo ogni giorno. Il nostro impegno nasce dalla volontà di andare oltre la mera fornitura di energia e oltre il semplice dato del contatore, trasformando le informazioni che già oggi raccogliamo in valore utile, interpretabile e orientato alle decisioni. Con REMOPTI vogliamo contribuire a costruire strumenti che aiutino a pianificare interventi energetici più efficaci, ridurre sprechi e costi, migliorare l'efficienza degli edifici e supportare scelte più informate, robuste e sostenibili. Questo progetto ci permetterà non solo di migliorare la qualità dei servizi offerti, ma anche di accompagnare i nostri clienti - pubblici e privati - verso un utilizzo più consapevole dell'energia e verso un patrimonio edilizio più efficiente e pronto alle sfide del futuro."

L'azienda Energo SA, che si occupa di ottimizzazione energetica in tutta la Svizzera, fornirà un supporto per la validazione dei modelli sviluppati dal team di ricerca.

"REMOPTI introduce un modello di analisi avanzata che migliora ed innova il processo di risanamento energetico: elabora e interpreta i dati di consumo mettendoli in relazione con le caratteristiche dell'edificio, trasformandoli in informazioni chiare e immediatamente utilizzabili. Attraverso un sistema di valutazione intelligente basato su criteri economici, energetici e ambientali, individua le soluzioni di intervento più efficaci, accelerando il processo di decisione".

La sinergia tra istituzione accademica, la utility energetica e l'operatore tecnico consentirà di coniugare rigore scientifico, conoscenza del contesto e accesso ai dati reali. Questo ecosistema favorirà lo sviluppo di soluzioni trasferibili e prontamente applicabili nella gestione pratica del patrimonio immobiliare. REMOPTI si posiziona così esattamente nell'anello di congiunzione tra la raccolta e monitoraggio dei dati e la presa di una decisione strategica circostanziata.

In prospettiva, l'auspicio è quello di fornire uno strumento di pianificazione rivolto non solo ai proprietari immobiliari, ma anche ai decisori politici, in modo da orientare con maggior precisione e concretezza le future politiche energetiche.

Il progetto di ricerca ha preso avvio ad inizio 2026 e si concluderà nel 2029.