IA Banki.ru OOO

10/26/2026 | Press release | Distributed by Public on 10/26/2026 14:12

Ключевая ставка осталась 14%: какими будут ставки по ипотеке к 2027 году — прогнозы аналитиков

26 октября 2026 г.
30

Ключевая ставка осталась 14%: какими будут ставки по ипотеке к 2027 году - прогнозы аналитиков

ЦБ принял решение сохранить ставку.

Поделиться
Читать 5 минут

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.

Последовательное снижение ключевой ставки происходит с 2025 года. За этот год рыночная ипотека подешевела почти на 3 процентных пункта. Но после сентябрьской паузы ЦБ снижение ставок по ней остановилось, а отдельные крупные банки начали точечно их повышать. Вместе с экспертом разбираем, почему так произошло, какие ставки ждать в 2027 году и что делать тем, кто собирается брать ипотеку или уже ее платит.

Как менялись ставки по рыночной ипотеке

По данным мониторинга Банки.ру, средняя ставка по рыночной ипотеке за год снизилась с 21,94% до 19,07% годовых.

«Это минимальный уровень в этом году. С сентября ставки по рыночной ипотеке практически стоят на месте: за пять недель они изменились всего на 0,02 п. п. Более того, отдельные крупные банки точечно повышают ставки по ипотеке, в основном на 0,2-0,5 п. п.», - говорит Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру.

Почему ипотека перестала дешеветь

Ключевая ставка задает общее направление, но цену ипотеки определяет не только она. Сейчас снижение сдерживают несколько факторов.

  • Стоимость фондирования. Банки выдают ипотеку в том числе за счет денег вкладчиков.
  • «Ставки по вкладам перестали снижаться, а доходности ОФЗ уже не закладывают быстрого смягчения», - поясняет эксперт.
  • Требования ЦБ к долговой нагрузке. Макропруденциальные лимиты и правила расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) ограничивают, скольким заемщикам банк может выдать кредит. Конкурировать за клиентов снижением ставок в таких условиях банкам менее выгодно.

Ипотека - длинный кредит. Банк выдает деньги на 15-30 лет, поэтому закладывает в ставку не только текущий уровень ключевой, но и ожидания на годы вперед. Ставки по рыночной ипотеке обычно реагируют на решения ЦБ с лагом в несколько месяцев, и банки меняют их только тогда, когда убеждаются в устойчивости тренда.

Какие ставки по ипотеке ждать в 2026 и 2027 годах

До конца 2026 года ставки по рыночной ипотеке, скорее всего, останутся около нынешнего уровня - примерно 19% годовых. В 2027 году эксперты ждут снижения, но постепенного, без резкого удешевления.

«До конца года ставки, вероятно, останутся около нынешнего уровня, а дальше будут снижаться постепенно. Тем, кому жилье действительно нужно, ждать заметного снижения не стоит», - говорит Инна Солдатенкова.

Этот прогноз совпадает с летними оценками. В июле эксперты и участники рынка говорили, что при нынешних темпах смягчения комфортные ставки по ипотеке могут установиться не ранее 2027-2028 годов.

Как на ставки влияет решение ЦБ:
  • Если ЦБ снижает ключевую ставку. Это сигнал, что цикл смягчения продолжается. Но ипотека отреагирует не сразу: банки дождутся подтверждения тренда и снижения стоимости фондирования. Первым обычно дешевеет рефинансирование, ставки по новым выдачам - позже.
  • Если ЦБ сохраняет ставку. Пауза затягивается, и ставки по рыночной ипотеке, скорее всего, останутся около 19% до конца года. Не исключено, что отдельные банки продолжат точечно их повышать.

Что делать тем, кто хочет купить квартиру

Если жилье нужно для жизни, откладывать покупку в ожидании заметного снижения ставок нет смысла: в ближайшие месяцы его не будет, а в 2027 году оно, скорее всего, будет плавным.

Решение стоит принимать исходя из собственной ситуации.

  • Трезво оцените долговую нагрузку. Платеж должен оставаться комфортным даже без расчета на скорое рефинансирование, а после него должен оставаться резерв на непредвиденные расходы.
  • Сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не рекламную ставку. Учитывайте стоимость страховки и условия, при которых действуют скидки: например, обязательное зарплатное обслуживание или покупку дополнительных услуг.
  • Помните о рефинансировании. Если ставки в будущем снизятся, кредит можно будет рефинансировать, когда экономия перекроет расходы на переоформление.

Рассчитать ежемесячный платеж, переплату и необходимый для одобрения доход заранее можно в ипотечном калькуляторе Банки.ру.

Калькулятор ипотеки онлайн

Быстро считайте платеж, доход для одобрения, переплату и размер вычета

Что делать тем, у кого уже есть ипотека

На действующие кредиты с фиксированной ставкой решение ЦБ не влияет: условия закреплены в договоре.

Тем, кто брал рыночную ипотеку на пике ставок в 2024-2025 годах, когда средняя ставка превышала 21-22%, стоит посчитать выгоду от рефинансирования уже сейчас. Ориентир - разница между текущей и новой ставкой не меньше 1,5-2 п. п. с учетом расходов на переоформление: страховку, оценку и другие сопутствующие платежи.

Тем, кто выплатил больше половины кредита, спешить не стоит. При аннуитетном платеже основная часть процентов приходится на начало срока, поэтому экономия от рефинансирования может оказаться небольшой.

Пересчитайте ставку по ипотеке

Подберем банк с выгодными условиями по рефинансированию

Главное:

  • Средняя ставка по рыночной ипотеке за год снизилась почти на 3 п. п., до 19,07%. Это средний показатель, на Банки.ру можно найти более выгодные предложения.
  • Если жилье нужно, ждать не стоит. Оцените свою платежную нагрузку, сравнивайте полную стоимость кредита и рассчитывайте на рефинансирование, только если ставки действительно снизятся.
  • Если брали жилье на пике ставок, то посчитайте выгоду от рефинансирования. Даже если платите несколько лет, можно сэкономить миллионы рублей.
Где хранить первоначальный взнос

Сравните накопительные счета и откройте подходящий онлайн на Банки.ру

Выбрать
Мой профиль
Добавить комментарий
Показывать:
Сначала популярные
Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTIzVDE1OjI3OjA3KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODMzMn0=","likesCount":3},{"title":"Дешевых кредитов россияне не получат: ключевая ставка осталась на уровне 14% - что будет дальше","id":11028375,"viewsCount":1360,"previewText":"Эксперт Банки.ру объяснила, когда рефинансирование окупается и почему не стоит ждать снижения ставок до конца года.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/c5/11/5b/f717fdd91cb953e3.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/95/9c/3a/ce14d9f4f787a1a7.jpg","dateTime":"2026-10-23T14:37:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-23T14:40:29+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["autocredits","consumercredits","mfo"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTIzVDE0OjM3OjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODM3NX0=","likesCount":0},{"title":"Чего ждать от ЦБ в октябре-2026: назван самый вероятный сценарий по ключевой ставке","id":11028128,"viewsCount":16598,"previewText":"Аналитики спрогнозировали, как ЦБ поступит с ключевой ставкой 23 октября.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/b1/a3/e1/45c1a0613d7c7c4b.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/1d/00/ea/edca9f6d874aafbb.jpg","dateTime":"2026-10-16T10:00:02+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-15T15:35:24+03:00","authorName":"Михаил Соломатин","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["deposits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"автор статей Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE2VDEwOjAwOjAyKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODEyOH0=","likesCount":5},{"title":"Ставки по вкладам растут не просто так: как банки реагируют на решения Банка России по ключевой ставке","id":11027753,"viewsCount":11083,"previewText":"Банк России планомерно снижал ключевую ставку на каждом заседании, кроме сентябрьского, и вслед за ней постепенно снижались ставки по кредитам и вкладам, хотя и не синхронно.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/37/60/b3/6f8b6f817d4f50de.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/aa/9f/b8/2545f1d29e9487be.jpg","dateTime":"2026-10-01T16:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-01T17:28:39+03:00","authorName":"Инна Солдатенкова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["autocredits","consumercredits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, к.э.н.","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTAxVDE2OjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzc1M30=","likesCount":1},{"title":"ЦБ остановил снижение ключевой ставки на 14% - станет ли ипотека еще дороже","id":11027236,"viewsCount":6732,"previewText":"При этом недавно крупные банки начали снижать ставки по ипотеке, не дожидаясь решения ЦБ. ","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/d3/6e/9e/50dcd15b42e1ad04.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/17/1d/6c/a8cad846b49608e7.jpg","dateTime":"2026-09-11T13:41:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-11T14:10:43+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/4f/0c/c1/67b8e54059d5bf5b.jpg","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA5LTExVDEzOjQxOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzIzNn0=","likesCount":0},{"title":"Ключевая ставка - 14%. Что делать прямо сейчас тем, у кого есть кредит","id":11027226,"viewsCount":2677,"previewText":"Рассказываем, когда кредиты могут подешеветь. ","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/84/43/6f/54c7f8cdf64d159e.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/af/32/5e/8710b1b9d8a3e381.jpg","dateTime":"2026-09-11T13:34:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-11T14:13:00+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["consumercredits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/d1/ee/5f/a4234d9972212007.jpg","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA5LTExVDEzOjM0OjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzIyNn0=","likesCount":0},{"title":"ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Почему снижение «ключа» остановилось и что будет со ставками по вкладам","id":11027223,"viewsCount":6610,"previewText":"Это первая пауза после десяти снижений ставки подряд.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/73/ac/55/c60c1549dcf89239.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/01/ee/49/88d0c185201c7599.jpg","dateTime":"2026-09-11T13:32:51+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-11T16:40:35+03:00","authorName":"Яна Шелехова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["deposits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7},{"slug":"kliuchevaia_stavka","id":410,"name":"Ключевая ставка","type":1},{"slug":"ekonomika","id":411,"name":"Экономика","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/d7/57/4a/4a706969c6206e9e.jpg","authorDescription":"Редактор сберегательного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Промо виджет с картинкой","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA5LTExVDEzOjMyOjUxKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzIyM30=","likesCount":2},{"title":"Какой будет ключевая ставка в конце 2026 года. Прогнозы экспертов","id":11026755,"viewsCount":18319,"previewText":"Ждать ли дальнейшего снижения ставки, что может повлиять на решения регулятора и как изменятся условия по вкладам.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/ce/e5/a2/d08f1819e4018ab8.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/97/6f/2e/7b0347731ab5be17.jpg","dateTime":"2026-08-24T10:00:58+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-04T14:23:46+03:00","authorName":"Орнелла Насыпова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["deposits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7},{"slug":"kredity_i_zaimy","id":399,"name":"Кредиты и займы","type":1},{"slug":"vklady_","id":404,"name":"Вклады ","type":1},{"slug":"kliuchevaia_stavka","id":410,"name":"Ключевая ставка","type":1},{"slug":"ekonomika","id":411,"name":"Экономика","type":1},{"slug":"zakony","id":412,"name":"Законы","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/50/99/ec/795ba310dc5e6aa2.jpg","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA4LTI0VDEwOjAwOjU4KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjc1NX0=","likesCount":1},{"title":"Ключевую ставку все-таки снизили до 14%. Эксперт рассказал, когда кредиты станут доступнее для россиян","id":11026013,"viewsCount":7470,"previewText":"Советы для заемщиков и тех, кто планирует кредиты","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/71/5c/40/b16513cfb93a4f0e.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/fd/24/34/1adb599e752a1462.jpg","dateTime":"2026-07-24T13:30:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-07-24T13:55:29+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["autocredits","consumercredits","restructuringcredits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/29/c8/9e/9f11f9885aff121d.jpg","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA3LTI0VDEzOjMwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjAxM30=","likesCount":1},{"title":"Ключевую ставку снизили до 14%. Когда ждать обвала цен на недвижимость","id":11026029,"viewsCount":25604,"previewText":"Эксперты рассказали, когда покупать и кому не стоит брать жилье сейчас","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/c6/e8/e0/00c3032259db3248.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/e7/b2/22/497c43500d51cd78.jpg","dateTime":"2026-07-24T13:30:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-07T16:11:07+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/ea/d8/ad/1698837e8549fd53.jpg","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"\n Подайте заявку на ипотеку\n\n\" data-contenteditable=\"false\">Кастомный виджет","authPinnedWidget":"\n Подайте заявку на ипотеку\n\n\" data-contenteditable=\"false\">Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA3LTI0VDEzOjMwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjAyOX0=","likesCount":0},{"title":"«Все зависит от ситуации с топливом». Как ЦБ РФ поступит с ключевой ставкой в июле - прогноз экспертов","id":11025868,"viewsCount":10999,"previewText":"В июле ЦБ заявил, что возможности для снижения ставки уменьшились, а инфляционные риски преобладают.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/ec/eb/31/05d6774aac306b3f.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/f3/97/2c/069bd75acdf19d8e.jpg","dateTime":"2026-07-18T05:00:54+03:00","dateTimeUpdated":"2026-07-17T13:03:32+03:00","authorName":"Михаил Соломатин","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["deposits"],"tags":[{"slug":"key_rate","id":355,"name":"Ключевая ставка","type":7},{"slug":"kredity_i_zaimy","id":399,"name":"Кредиты и займы","type":1},{"slug":"vklady_","id":404,"name":"Вклады ","type":1},{"slug":"kliuchevaia_stavka","id":410,"name":"Ключевая ставка","type":1},{"slug":"ekonomika","id":411,"name":"Экономика","type":1},{"slug":"zakony","id":412,"name":"Законы","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/82/59/6b/fddcfb435357c496.jpg","authorDescription":"автор статей Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA3LTE4VDA1OjAwOjU0KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNTg2OH0=","likesCount":4}]},"isUserAuthorized":false,"contentCategory":"daytheme"}" data-module-load-immediately="false" data-need-log="false" data-cdn-static-host="https://cdn.banki.ru" data-module-state="waiting-viewport">

Читать по теме

Подписаться на рассылку

Подписываясь, вы даете согласие на обработку персональных данных и согласие на получение рекламы и информационных сообщений

IA Banki.ru OOO published this content on October 26, 2026, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on October 26, 2026 at 20:13 UTC. If you believe the information included in the content is inaccurate or outdated and requires editing or removal, please contact us at [email protected]