Huoneenvuokralakien vaikutuksia arvioitava tarkemmin

Lainsäädännön arviointineuvosto
Huoneenvuokralakien vaikutuksia arvioitava tarkemmin

Lainsäädännön arviointineuvosto on antanut oikeusministeriölle lausunnon luonnoksesta hallituksen esitykseksi huoneenvuokralakien muuttamiseksi. Luonnoksesta saa hyvän käsityksen keskeisistä ehdotuksista ja siinä on tunnistettu ehdotusten keskeiset vaikutukset. Nykytilan kuvausta tulisi kuitenkin täydentää ja vaikutuksia tulisi arvioida tarkemmin.

Huoneenvuokralakeihin (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta) ehdotetaan useita toimintaympäristön muutoksista johtuvia ajantasaistuksia. Esityksen tavoitteena on vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä erimielisyyksiä ja tulkinnanvaraisuuksia sekä oikeudenkäyntejä.

Uudet säännökset koskisivat muun muassa ilmoittamisvelvollisuutta huoneistossa asuvista henkilöistä, tupakointikieltoa, velvollisuutta maksaa oikeudenkäynnin jälkeen erääntyviä vuokria, vuokrasuhteen päättymistä vuokralaisen kuoleman vuoksi ja vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyttä omaisuutta. Lisäksi vuokrasopimuksen irtisanomisaikaa ehdotetaan lyhennettäväksi vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen.

Esitysluonnoksen perusteella saa hyvän käsityksen keskeisistä ehdotuksista ja niitä koskevan sääntelyn soveltamiskäytännöstä. Esitysluonnos on kokonaisuudessaan selkeä ja siinä on tunnistettu ehdotusten keskeiset vaikutukset. Esitykseen tulisi kuitenkin lisätä vuokra-asumiseen ja muuhun vuokraustoimintaan liittyviä perustietoja, jotka helpottaisivat kokonaisuuden hahmottamista.

Yksittäisten ehdotusten vaikutusten merkittävyyteen vaikuttaa olennaisesti niiden kohdejoukon suuruus. Esitystä tulisi täydentää etenkin määrällisillä vaikutusarvioilla siitä, miten vaikutukset kohdentuvat. Lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta sovelletaan hyvin erilaisiin vuokrasuhteisiin. Esityksessä tulisi arvioida tarkemmin ehdotusten vaikutuksia erilaisten kotitalouksen ja eri ihmisryhmien kannalta.

Vuokranantajan irtisanomisajan lyhentämisen osalta olisi hyödyllistä arvioida tarkemmin esityksen hyötyjä ja haittoja verrattuna nykytilaan. Lainmuutosten vaikutusten seuranta on tärkeää, koska huoneenvuokralait vaikuttavat hyvin laajasti ihmisten arjessa.

Lainsäädännön arviointineuvoston lausunto on annettu hallituksen esityksen luonnoksesta huoneenvuokralakien muuttamiseksi (hankenumero: OM100:00/2023), jonka oikeusministeriö toimitti arviointineuvoston käyttöön sähköpostitse 2.2.2026. Lausunto on julkinen.

Arviointineuvosto katsoo, että hallituksen esitysluonnos noudattaa tyydyttävästi lainvalmistelun vaikutusarviointiohjetta. Arviointineuvosto suosittelee, että esitysluonnosta korjataan neuvoston lausunnon mukaisesti ennen hallituksen esityksen antamista.

Lisätietoja: kehittämisneuvos Kaisa Tiusanen, lainsäädännön arviointineuvoston sihteeri p. 0295 150 169. Arviointineuvos Meri Virolainen, lainsäädännön arviointineuvoston pääsihteeri p. 0295 160 202.

Lainsäädännön arviointineuvosto on itsenäinen ja riippumaton toimielin, jonka tehtävänä on antaa lausuntoja hallituksen esitysten luonnoksista ja niiden vaikutusarvioinneista.