Un nouvel ensemble immobilier pour redynamiser le quartier de la gare maritime de Papeete

Jordy CHAN, ministre des Grands travaux, de l'Équipement, en charge des transports terrestres et maritimes et de la décentralisation, annonce le lancement d'un nouveau projet économique et culturel sur le front de mer de la capitale polynésienne.

Situées en face de la gare maritime, les parcelles AM20 et AM17 (environ 3 600 m² de surface au sol) servent aujourd'hui d'espace de stationnement et d'assise pour un ancien immeuble dénommé « Farnham ». En juin 2024, le Pays a souhaité valoriser ces parcelles en lançant, par le biais de l'établissement public Grands Projets de Polynésie (G2P), un appel à projets pour le développement d'un ensemble immobilier.

Cette approche consiste à sélectionner un porteur de projet privé avec lequel un bail à construction de 99 ans est contractualisé en contrepartie du développement des projets retenus et de redevances versées annuellement à l'établissement. Cette démarche permet ainsi de mobiliser des capitaux privés pour le développement de projets innovants tout en conservant la propriété publique du terrain, et ainsi de stimuler l'économie sans impacter la dette publique.

G2P a signé ce jour le bail avec VIRGIN MOANA. Sélectionnée pour la robustesse de ses plans de financement, pour la qualité architecturale de ses propositions, sa capacité à intégrer les contraintes techniques, environnementales et fonctionnelles du site ainsi que pour le niveau de redevances proposées, la société a remporté l'ensemble des trois lots.

Avec plus de 20 000 m² à construire et un investissement privé prévisionnel d'environ 5 milliards F CFP, le projet Royal Papeete Center ambitionne de devenir un véritable pôle de vie, connecté par une passerelle à la gare maritime, la place Vaiete et le terminal de croisière internationale.

Le projet s'articule autour de trois piliers :

• Une galerie commerciale de 7 500 m² reliée à la gare maritime comprenant des restaurants, des commerces et des bureaux.
• Un pôle culturel : musée/galerie/concept store d'art polynésien et une salle de spectacle modulable de 400 places.
• Un parking silo de plus de 200 places, pour faciliter l'accès au centre.

Les bâtiments seront dotés de panneaux photovoltaïques et intégreront des principes bioclimatiques permettant de réduire les consommations énergétiques grâce à la ventilation naturelle, aux protections solaires et aux matériaux performants.

Les études de projet démarrent ces prochains jours pour une commercialisation dès le premier trimestre 2026. Le démarrage des travaux est prévu pour fin 2026 et l'ouverture au public pour le troisième trimestre 2029. Ce projet génèrera 180 emplois directs et indirects.

À travers cette opération, le ministre des Grands travaux, de l'Équipement, en charge des transports terrestres et maritimes et de la décentralisation, Jordy CHAN réaffirme sa volonté de revitaliser et renforcer l'attractivité du centre-ville de Papeete, en créant un lieu moderne, culturel et économique.

Ce projet s'inscrit dans le programme de redynamisation du centre-ville porté par le gouvernement, estimé à 25 milliards F CFP d'investissements privés à travers la revalorisation d'environ 2 hectares de foncier public.

Ainsi, d'autres appels à projets, portant sur des sites stratégiques du Pays situés le long de l'avenue Pouvanaa a Oopa et dans le quartier Paofai, sont en cours ou seront prochainement lancés afin de poursuivre cette dynamique.

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