Immobili a reddito Firenze

Il mercato degli immobili a reddito a Firenze continua a offrire ottime opportunità di investimento. La domanda di affitti, sia residenziali che commerciali, resta alta in una città che coniuga turismo, cultura e vivace vita universitaria.

Mercato immobiliare di Firenze, una panoramica

Nel 2025 il mercato immobiliare fiorentino registra un trend in lieve crescita, con un aumento medio dei prezzi pari al 2,3% rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio al metro quadro in città è di circa ai 4.150 euro.

Le zone da monitorare con attenzione sono Campo di Marte, Isolotto, Statuto, e Gavinana, che offrono un buon equilibrio tra prezzo d'acquisto e potenziale di rendimento. La zona centrale continua a essere tra le più richieste, ma anche tra le più costose.
Scopri dove investire nell'immobiliare

Dove acquistare casa da mettere in affitto a Firenze?

Chi desidera crearsi una rendita immobiliare a Firenze può scegliere tra affitti lunghi, rivolti a famiglie, lavoratori e studenti, oppure affitti brevi, ideali per la domanda turistica.

Per l'affitto residenziale a lungo termine, il quartiere Isolotto si rivela una soluzione interessante. Ben collegato con il centro grazie alla tramvia, ha accessibili (circa 3.200 euro/mq) e una domanda stabile da parte di famiglie e giovani coppie.

Novoli, sede del polo universitario e di numerosi uffici regionali, è un'altra area in espansione. I prezzi sono di circa 3.400 euro/mq e gli immobili risultano particolarmente appetibili per l'affitto a studenti e lavoratori temporanei.

Per gli affitti brevi, il centro storico resta il riferimento principale: Santa Croce, San Lorenzo, Oltrarno e Duomo sono zone che attraggono turisti italiani e stranieri tutto l'anno. Tuttavia, i prezzi d'acquisto sono elevati, essendo superiori ai 6.000 euro/mq. Una via alternativa per gli affitti brevi può essere Campo di Marte, quartiere residenziale e ben servito, con prezzi intorno ai 4.000 euro/mq.

Quindi, il quartiere Gavinana-Galluzzo, a sud, offre soluzioni abitative con vista e tranquillità, ideali per affitti brevi di fascia medio-alta. Il prezzo medio si colloca sui 3.700 euro/mq, ma la rendita netta può essere interessante in alta stagione.

Acquisti per affitti commerciali a Firenze

Anche il comparto commerciale a Firenze mostra segnali di buona tenuta.Il centro storico, in particolare Via de' Calzaiuoli, Via Roma e Via Tornabuoni, rimane il cuore pulsante dello shopping fiorentino. Gli immobili qui hanno prezzi elevati (tra i 7.000 e i 10.000 euro/mq), ma sono perfetti per brand di lusso, boutique e showroom con clientela internazionale.

Per investimenti real estate più accessibili, il quartiere San Jacopino offre buone opportunità. Posizionato tra il centro e Novoli, è servito dalla tramvia e vive un momento di rinnovata vitalità. Qui il prezzo al metro quadro per locali commerciali si attesta sui 3.500 euro/mq, con canoni mensili che garantiscono buoni margini di reddito.

Statuto, quartiere residenziale e di passaggio verso il centro, presenta locali fronte strada adatti a piccole attività e studi, con prezzi intorno ai 3.800 euro/mq.

Interessante poi Rifredi, sede di ospedali, università e servizi pubblici, dove la domanda di spazi per studi medici, CAF, coworking o negozi di prossimità è in aumento. Prezzi medi: 3.300 euro/mq.

In crescita infine anche Leopolda-Porta al Prato, zona semicentrale in forte sviluppo grazie alla vicinanza alla stazione e ai nuovi poli congressuali. I locali qui, a 3.700-4.200 euro/mq, attirano start-up, professionisti e attività legate alla ricettività e alla ristorazione.
Scopri dove investire nell'immobiliare

L'investimento di progetti di crowdfunding può comportare il rischio di perdita del capitale investito. Per ogni informazione, consulta la sezione Termini e Condizioni sul nostro sito.