Dispositif Jeanbrun : ce que les chiffres ne disent pas encore

Six mois après son lancement, les premiers signaux sont au vert

Mis en place en février 2026, le statut du bailleur privé est encore en phase de déploiement. Après plusieurs mois consacrés à la formation de ses équipes et de ses partenaires, Nexity observe déjà les premiers effets du dispositif. Les ventes aux investisseurs particuliers ont progressé de 19,4 % au premier semestre 2026 selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, tandis que les réservations investisseurs de Nexity ont augmenté de 27 %. Depuis son lancement, 244 réservations ont été réalisées dans le cadre du Jeanbrun au sein du Groupe.

« Le démarrage progressif du dispositif Jeanbrun correspond à une phase normale d'appropriation pour un statut fiscal récent. » Paul Lassalle, Directeur commercial

Une nouvelle façon d'investir, centrée sur la qualité du bien

Dans un marché locatif sous tension, les investisseurs privilégient désormais la qualité du bien et son potentiel locatif autant que l'avantage fiscal. Pour y répondre, Nexity s'appuie sur une offre adaptée aux besoins du marché, avec des logements neufs performants sur le plan énergétique et implantés dans des secteurs à forte demande. Cette stratégie se reflète dans les ventes réalisées en Jeanbrun : les T2 représentent 55 % des réservations, pour un prix moyen de 200 000 €, tandis que les T3 concentrent 30 % des ventes, avec un prix moyen de 245 000 €.

« Chez Nexity GFI, notre travail est de trouver les meilleures opportunités foncières sur le territoire afin de développer des résidences à taille humaine, et proposer à nos clients des biens de qualité à fort potentiel » Alexandre Benucci, Directeur général de Nexity Général Foy Investissement

Un dispositif pensé pour une large diversité de profils

Si les premiers acquéreurs du Jeanbrun sont majoritairement des investisseurs expérimentés, Nexity rappelle qu'il s'agit d'une étape classique dans le lancement d'un nouveau dispositif fiscal. Les profils les plus avertis sont souvent les premiers à lui faire confiance avant une adoption plus large. Nexity estime ainsi que le Jeanbrun s'adresse aussi bien au primo-investisseur qu'à l'actif qui souhaite protéger sa famille grâce à l'assurance emprunteur intégrée au crédit, jusqu'au multi-investisseur. Selon ses simulations, l'effort d'épargne pour l'acquisition d'un T2 de 160 000 € peut varier de 190 € à 300 € par mois selon la tranche d'imposition, grâce à la combinaison du financement bancaire, des loyers perçus et de l'économie d'impôt.

« Réduire le dispositif Jeanbrun à un dispositif réservé aux multi-investisseurs reviendrait à confondre les premiers acquéreurs d'un dispositif jeune avec sa cible réelle. » Paul Lassalle, Directeur commercial

Alors que le dispositif poursuit son déploiement, Nexity estime que l'enjeu des prochains mois sera avant tout de faire connaître ses mécanismes et ses atouts auprès du plus grand nombre.

« Le Jeanbrun, plus structurant et durable, demande surtout à être expliqué, accompagné, distribué. » Paul Lassalle, Directeur commercial