INE - National Institute of Statistics of Uruguay
INE - National Institute of Statistics of Uruguay
06/12/2026 | Press release | Distributed by Public on 06/12/2026 11:47
Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) Mercado de Alquileres Abril 2026
A partir de abril de 2026 se incorporan nuevas fuentes de información provenientes de las aseguradoras Mapfre, Porto Seguros y Sancor Seguros a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación y de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). Estas fuentes aportan información histórica desde setiembre de 2025, permitiendo ampliar el análisis de precios, cantidades y variaciones.
PRINCIPALES RESULTADOS
El alquiler promedio en pesos corrientes de abril2026, registra una variación mensual de 0,17%, mientras las cantidades de los contratos vigentes presentó una variación de 0,25%(Cuadro 1.1).
Cuadro 1.1 Precios promedio y cantidades de contratos vigentes de alquileres de ANDA, Mapfre, Porto, Sancor y SGA.
| Indicador | Unidades | Variación Mensual | Variación Anual* | |
|---|---|---|---|---|
| Promedio en pesos | ($) | 22.432 | 0,17% | - |
| Cantidad de contratos | (Un.) | 143.989 | 0,25% | - |
| * Hasta setiembre de 2026 no se contará con la información necesaria para calcular esta variación. | ||||
| Fuente: INE en base a registros de ANDA, Mapfre, Porto, Sancor y SGA. |
Tomando en cuenta únicamente los contratos administrados por SGA y ANDA (Cuadro 1.2), el alquiler promedio en pesos corrientes en abril de 2026 presentó una variación mensual de 0,18% y una variación interanual de 4,62%.
Por su parte, la cantidad de contratos vigentes registró una variación mensual de -0,01% y una variación interanual de 1,27%.
Cuadro 1.2. Precios promedio y cantidad de contratos vigentes de alquileres del SGA y ANDA.
| Indicador | Unidades | Variación Mensual | Variación Anual | |
|---|---|---|---|---|
| Promedio en pesos | ($) | 21.438 | 0,18% | 4,62% |
| Cantidad de contratos | (Un.) | 89.393 | -0,01% | 1,27% |
| Fuente: INE en base a registros de ANDA y SGA. |
DATOS METODOLÓGICOS
Los resultados del mercado de alquileres presentados se elaboran desde el año 2006 a partir del análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas, así como de los registros administrativos de garantías de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). A partir de abril de 2026 se incorporan al registro nuevas fuentes de información provenientes de las aseguradoras Mapfre, Porto Seguros y Sancor Seguros. Estas nuevas fuentes aportan información histórica desde setiembre de 2025.
Según la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística de Uruguay, las garantías de alquiler proporcionadas por SGA y Anda cubren aproximadamente el 33,5% de los contratos de arrendamiento de vivienda y con las nuevas incorporaciones se llega al 55,4% del total del mercado de alquileres en el primer semestre 2025.
La información proporcionada refiere a contratos nuevos y al total de los contratos vigentes. Se debe tener en cuenta que los contratos vigentes pueden tener varios años desde que fueron iniciados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios que se tranzan actualmente en el mercado de arrendamientos.
La clasificación por tipo de vivienda es construida por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de los registros disponibles. En los registros del SGA, la categoría Casa se asimila a Propiedad común, mientras que las categorías Apartamento y Edificio de renta se asimilan a Propiedad horizontal. En el caso de los registros de ANDA, Mapfre, Porto y Sancor cuando se dispone de información sobre el número de apartamento, la vivienda se clasifica como Propiedad horizontal; en caso contrario, se clasifica como Propiedad común.
La información proporcionada al cierre de cada mes, puede no contener todos los contratos iniciados en dicho mes. Estos contratos faltantes aparecen al mes siguiente en los resultados presentados por el INE.
Más información en el sitio web:
• Series Históricas
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